Prowadzenie najmu mieszkania a zmieniająca się demografia – prognozy na najbliższe lata

W Polsce wynajem mieszkań nie jest tak popularny jak w wielu innych krajach Europy Zachodniej, ale rynek ten dynamicznie się zmienia. Według danych Eurostatu, tylko około 13% Polaków wynajmuje lokale mieszkalne, podczas gdy średnia dla całej Unii Europejskiej wynosi 31%, a w Niemczech niemal połowa mieszkańców (49%) decyduje się na najem. Czy w najbliższych latach możemy spodziewać się wzrostu zainteresowania wynajmem w Polsce? Jak demografia oraz nowe trendy społeczne będą kształtować prowadzenie najmu mieszkania?

Aktualna grupa docelowa na rynku najmu – kto wynajmuje mieszkania w Polsce?

Z raportu Otodom sprzed kilku lat wynika, że osoby decydujące się na najem można w dzisiejszych czasach podzielić na cztery główne grupy:

• Rodziny z dziećmi – 43%,
• Pary bez dzieci – 26%,
• Single – 17%,
• Studenci – 14%.

Warto zauważyć, że większość najemców to osoby młode – głównie w przedziale wiekowym 18-29 lat. Potwierdzają to także dane PFR Nieruchomości i Polityki Insight, według których najem komercyjny w Polsce jest domeną młodszych pokoleń. Starsze grupy wiekowe – powyżej 40. roku życia – częściej wybierają alternatywy, takie jak mieszkania komunalne, TBS czy wynajem socjalny, lub dążą do zakupu własnej nieruchomości.

Im starsi najemcy, tym ich skłonność do wynajmu spada. W grupie wiekowej 30–39 lat zainteresowanie najmem już znacząco maleje, a powyżej 40. roku życia staje się marginalne.

Dlaczego Polacy wybierają wynajem zamiast własnego mieszkania?

Pomimo silnej kulturowej potrzeby posiadania własnego "kąta", coraz więcej osób decyduje się na wynajem, choćby czasowo. Przyczyny tego zjawiska są różne:

• Brak możliwości zakupu własnego mieszkania – aż 74% badanych wskazuje, że wynajem jest dla nich koniecznością ze względu na wysokie ceny nieruchomości i ograniczony dostęp do kredytów hipotecznych.
• Świadoma decyzja o mobilności – 12% badanych preferuje wynajem, aby łatwiej zmieniać miejsce zamieszkania w zależności od pracy czy stylu życia.
• Niechęć do wieloletnich zobowiązań – 22% ankietowanych deklaruje, że unika zobowiązań takich jak kredyt hipoteczny, nawet kosztem braku własnego mieszkania.

Z tych danych wynika, że choć dominują osoby zmuszone do wynajmu, to rośnie też grupa traktująca najem jako świadomy wybór związany ze stylem życia.

Prowadzenie najmu mieszkania w świetle nowych trendów mobilności

Pandemia COVID-19 zmieniła sposób, w jaki patrzymy na mobilność i pracę. Praca zdalna, rosnąca elastyczność zatrudnienia oraz dynamiczne zmiany na rynku pracy sprawiły, że mobilność stała się jednym z kluczowych trendów również w Polsce.

Coraz więcej młodych osób gotowych jest zmieniać miejsce zamieszkania w poszukiwaniu lepszych warunków pracy, wyższego standardu życia lub dostępu do atrakcyjnych usług miejskich. Z tego względu miasta o niższym bezrobociu, lepszej jakości życia i rozwiniętej infrastrukturze (takie jak Wrocław, Gdańsk, Poznań czy Kraków) przyciągają najemców z całego kraju.

Dla właścicieli mieszkań oznacza to konieczność dostosowania swojej oferty do oczekiwań coraz bardziej wymagających i mobilnych klientów.

Rynek pracy a popyt na wynajem

Załamanie gospodarcze wywołane kryzysami geopolitycznymi oraz rosnące koszty życia dodatkowo wpływają na wzrost mobilności zawodowej. Trudności w znalezieniu stałego zatrudnienia w mniejszych miejscowościach skłaniają ludzi do przeprowadzki do większych aglomeracji.

Zjawisko to zwiększa popyt na wynajem mieszkań w dynamicznie rozwijających się miastach, ale jednocześnie może wiązać się z większą rotacją najemców. Wynajmujący powinni być przygotowani na częstsze zmiany lokatorów oraz na konieczność szybkiej adaptacji swojej oferty do zmieniających się potrzeb rynku.

Prognozy dla rynku najmu w Polsce

Eksperci ThinkCo w raporcie dotyczącym perspektyw rynku najmu do 2030 roku wskazują trzy główne trendy, które będą kształtować przyszłość prowadzenia najmu mieszkania:

1. Profesjonalizacja branży

Wynajem mieszkań przestaje być domeną indywidualnych właścicieli działających na małą skalę. Rośnie rola firm zarządzających najmem, oferujących kompleksową obsługę zarówno wynajmującym, jak i najemcom.

Profesjonalizacja obejmuje:

• Standaryzację umów najmu,
• Wprowadzenie systemów zarządzania płatnościami i komunikacją,
• Zwiększenie nacisku na wysoką jakość usług i obsługi klienta.

Właściciele, którzy chcą utrzymać konkurencyjność, będą musieli inwestować w wiedzę, narzędzia i technologie wspierające zarządzanie najmem.

2. Rozwój najmu instytucjonalnego

Coraz więcej funduszy inwestycyjnych i deweloperów inwestuje w budowę nieruchomości przeznaczonych wyłącznie na wynajem (PRS – Private Rented Sector). Mieszkania z profesjonalną obsługą, dodatkowymi usługami (np. siłownia, coworking) oraz elastycznymi warunkami najmu stają się coraz bardziej popularne.

Wprowadzenie na rynek dużej liczby mieszkań instytucjonalnych podniesie standardy wynajmu i zmusi właścicieli indywidualnych do dostosowania swojej oferty do wyższych oczekiwań najemców.

3. Zmiana preferencji lokalizacyjnych najemców

Coraz więcej osób szuka mieszkań w lokalizacjach oferujących nie tylko dobrą komunikację, ale także wysoki komfort życia. Liczą się:

• Bliskość terenów zielonych,
• Dostęp do usług i sklepów,
• Infrastruktura dla rodzin z dziećmi (żłobki, przedszkola),
• Dostęp do miejsc rekreacji.

Inwestycje w nieruchomości w lokalizacjach spełniających te kryteria będą w przyszłości bardziej rentowne.

Jak właściciele mieszkań mogą przygotować się na zmiany?

Aby skutecznie prowadzić najem mieszkania w zmieniających się warunkach rynkowych, warto zastosować kilka kluczowych strategii:

• Podnieść standard mieszkań – odświeżone wnętrza, nowoczesne wyposażenie i energooszczędne rozwiązania stają się coraz ważniejszym kryterium wyboru.
• Dostosować umowy do elastycznych potrzeb najemców – krótsze okresy najmu, możliwość szybkiej zmiany warunków lub przedłużenia umowy.
• Postawić na transparentność i profesjonalizm – jasne warunki najmu, szybkie reagowanie na problemy najemców, przejrzyste rozliczenia.
• Budować relacje z najemcami – dbanie o dobry kontakt, otwartość na potrzeby lokatorów oraz elastyczność we współpracy mogą zmniejszyć rotację i poprawić rentowność inwestycji.

Bezpieczne inwestowanie z Dobrego Najmu – kompleksowa obsługa na każdym etapie

Jeśli chcesz inwestować w nieruchomości, ale nie masz czasu zajmować się wszystkim osobiście, Dobrego Najmu jest rozwiązaniem idealnym dla Ciebie. Firma nie tylko pomaga w zakupie najlepiej rokujących mieszkań, ale także zajmuje się ich wykończeniem, wyposażeniem, promocją ofert oraz selekcją najemców. Co więcej, profesjonalne zarządzanie najmem zapewnia płynność finansową i minimalizuje ryzyko pustostanów. Z Dobrym Najmem możesz skupić się na pomnażaniu swojego kapitału, a całą resztę zostawić w rękach ekspertów.

Podsumowanie

Rynek najmu mieszkań w Polsce stoi przed istotnymi przemianami. Zmieniająca się demografia, rosnąca mobilność społeczna oraz zmieniające się preferencje klientów sprawiają, że prowadzenie najmu mieszkania wymaga coraz większej elastyczności i profesjonalizmu.

Choć wynajem nadal nie jest w Polsce tak popularny jak na Zachodzie, to wzrost liczby osób wybierających najem jako świadomy styl życia wydaje się nieunikniony. Właściciele, którzy już teraz dostosują swoje strategie do nowych warunków, będą mogli cieszyć się stabilnym i dochodowym najmem także w nadchodzących latach.