Skup nieruchomości: Jak sprzedać dom lub mieszkanie za gotówkę w 48 godzin?

Tradycyjna sprzedaż nieruchomości na rynku wtórnym w Polsce to proces trwający średnio od kilku do kilkunastu miesięcy. Wymaga on przygotowania lokalu, profesjonalnych zdjęć, licznych prezentacji i często skomplikowanych negocjacji. Co jednak w sytuacji, gdy właściciel potrzebuje kapitału natychmiast? Czy obietnice takie jak "gotówka za mieszkanie w 48 godzin" są realne, czy to tylko chwyt marketingowy? Tradycyjna sprzedaż nieruchomości na rynku wtórnym w Polsce to proces trwający średnio od kilku do kilkunastu miesięcy. Wymaga on przygotowania lokalu, profesjonalnych zdjęć, licznych prezentacji i często skomplikowanych negocjacji. Co jednak w sytuacji, gdy właściciel potrzebuje kapitału natychmiast? Czy obietnice takie jak "gotówka za mieszkanie w 48 godzin" są realne, czy to tylko chwyt marketingowy?

Jak działa skup nieruchomości? Fundamenty prawne i model biznesowy

Zrozumienie, jak działa skup nieruchomości, jest kluczowe do oceny jego wiarygodności. W przeciwieństwie do agencji pośrednictwa, która jedynie szuka kupca, firma skupująca nieruchomości (taka jak Velodomo) jest bezpośrednim nabywcą.

Oznacza to, że firma kupuje nieruchomość za własne, zgromadzone środki (gotówkę), a nie posiłkuje się kredytem hipotecznym. To właśnie ten element – brak zależności od decyzji kredytowej banku – jest fundamentem, który umożliwia natychmiastowy skup nieruchomości. Transakcja opiera się na prostym mechanizmie rynkowym: właściciel sprzedaje, firma kupuje.

Jak sprzedać mieszkanie w 48 godzin – czy to prawnie możliwe?

Analizując obietnicę "48 godzin", musimy rozróżnić decyzję i proces formalny. W praktyce, firmy skupujące mieszkania w 48 godzin są w stanie w tym czasie przeprowadzić analizę, wycenić nieruchomość i złożyć wiążącą ofertę.

Sam proces prawny przeniesienia własności wymaga jednak wizyty u notariusza, co jest fundamentem bezpieczeństwa transakcji w Polsce.

Wymóg formy aktu notarialnego

Kluczowy jest tutaj Art. 158 Kodeksu cywilnego:

„Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości (...)”

Oznacza to, że żadna umowa "na papierze" czy ustna nie przenosi własności lokalu. Jedyną drogą jest akt notarialny.

Obietnica "48 godzin" jest więc realna, jeśli zdefiniujemy ją jako czas od pierwszego kontaktu do umówienia terminu u notariusza, który może odbyć się np. trzeciego dnia. Profesjonalne firmy mają stałą współpracę z kancelariami notarialnymi, co pozwala na rezerwację terminów "z dnia na dzień", a nie z tygodniowym wyprzedzeniem.

Kiedy szybka sprzedaż domu za gotówkę jest najlepszym rozwiązaniem?

Usługa skupu nieruchomości nie jest konkurencją dla tradycyjnej sprzedaży; jest odpowiedzią na zupełnie inne potrzeby. Decyzja o ekspresowej sprzedaży jest zazwyczaj podyktowana sytuacją życiową, w której czas jest ważniejszy niż maksymalizacja ceny.

Kiedy warto rozważyć tę opcję?

• Nagła potrzeba gotówki: Niespodziewane wydatki, okazja inwestycyjna lub konieczność spłaty zobowiązań.

• Problemy z zadłużeniem: Szybka sprzedaż może być jedynym sposobem na uniknięcie egzekucji komorniczej (która zawsze kończy się licytacją po znacznie niższej cenie).

• Nieruchomość z problemami: Skupowane są nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym, zadłużone, ze służebnością, a nawet z lokatorami.

• Spadek lub darowizna: Gdy spadkobiercy mieszkają daleko lub nie chcą brać na siebie procesu sprzedaży.

• Przeprowadzka: Konieczność szybkiego wyjazdu za granicę lub do innego miasta.

Proces skupu nieruchomości krok po kroku

Jeśli zastanawiasz się, jak sprzedać dom w 48 godzin, proces ten jest zazwyczaj uproszczony do absolutnego minimum.

1. Wycena (Online lub telefonicznie): Właściciel wypełnia formularz lub dzwoni, podając kluczowe dane (lokalizacja, metraż, stan). Na tej podstawie firma przedstawia wstępną ofertę cenową.

2. Weryfikacja (do 24 godzin): Jeśli oferta jest akceptowalna, firma dokonuje szybkiej analizy prawnej, głównie na podstawie numeru księgi wieczystej. Czasem konieczna jest krótka wizyta w celu potwierdzenia stanu technicznego.

3. Finalna oferta i dokumenty: Firma składa ostateczną ofertę. Właściciel jest proszony o przygotowanie niezbędnych dokumentów (patrz niżej).

4. Notariusz (nawet w 48 godzin): Strony spotykają się u notariusza. To najważniejszy etap. Notariusz odczytuje akt, potwierdza tożsamość stron i warunki sprzedaży.

5. Płatność: W przypadku skupu nieruchomości za gotówkę, zapłata następuje natychmiast. Najczęściej jest to przelew bankowy realizowany w czasie rzeczywistym (Elixir Express lub Sorbnet) jeszcze w kancelarii notarialnej. Notariusz często zawiera w akcie zapis o poddaniu się egzekucji przez kupującego co do zapłaty ceny, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla sprzedającego.

Jakie dokumenty przyspieszają sprzedaż?

Aby uzyskać gotówkę za dom w 48 godzin, kluczowe jest posiadanie kompletu dokumentów. Ich brak jest najczęstszym powodem opóźnień.

Niezbędne minimum do analizy i transakcji:

• Numer księgi wieczystej: Podstawa do weryfikacji stanu prawnego.

• Podstawa nabycia: Dokument potwierdzający, jak staliśmy się właścicielem (np. akt notarialny zakupu, prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku, akt poświadczenia dziedziczenia).

• Zaświadczenie o braku osób zameldowanych: Kluczowe dla kupującego.

• Zaświadczenie o braku zadłużenia: Dotyczy czynszu (ze spółdzielni lub wspólnoty) oraz mediów.

Posiadanie tych dokumentów "od ręki" pozwala firmie skupującej natychmiast przystąpić do finalizacji transakcji.

Skup nieruchomości a cena – realia rynkowe

Szybka sprzedaż mieszkania za gotówkę wiąże się z konkretnym kompromisem. Oferowana cena będzie niższa od maksymalnej ceny rynkowej, jaką można by teoretycznie uzyskać na wolnym rynku przy wielomiesięcznej sprzedaży.

Dlaczego?

1. Płynność: Firma inwestuje własne, zamrożone środki. "Gotówka od ręki" ma swoją cenę.

2. Ryzyko: Firma bierze na siebie ryzyko związane ze stanem technicznym (ukryte wady) oraz ewentualne problemy prawne.

3. Koszty: Kupujący pokrywa wszystkie koszty transakcyjne, często także koszty remontu i przyszłej odsprzedaży.

Cena oferowana przez firmy skupujące to zazwyczaj 70-90% wartości rynkowej. Należy jednak pamiętać, że jest to kwota netto, od której nie płacimy już prowizji pośrednika (zwykle 3-5%) ani kosztów przygotowania lokalu do sprzedaży.

Czy szybki skup nieruchomości jest bezpieczny?

Bezpieczeństwo jest kluczowe. W Polsce każda transakcja sprzedaży nieruchomości musi być przeprowadzona przez notariusza. Notariusz jest funkcjonariuszem publicznym, który czuwa nad zgodnością czynności z prawem i dba o interesy obu stron.

Decydując się na szybki skup nieruchomości (https://velodomo.pl/skup-nieruchomosci/), ryzyko jest minimalne, o ile:

• Transakcja odbywa się w kancelarii notarialnej.

• Zapłata ceny następuje w sposób bezpieczny (przelew natychmiastowy potwierdzony w akcie) lub przez depozyt notarialny.

• Współpracujemy z legalnie działającą firmą o ugruntowanej pozycji.

Podsumowując, sprzedaż nieruchomości w 48 godzin jest ambitnym, ale wykonalnym celem, jeśli priorytetem jest czas. To usługa skierowana do osób potrzebujących natychmiastowego uwolnienia kapitału, gotowych na akceptację ceny niższej niż rynkowa w zamian za błyskawiczną transakcję i brak jakichkolwiek formalności po swojej stronie. Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i transakcji takich jak skup domów - https://velodomo.pl/skup-domow/.

Jeśli znaleźli się Państwo w sytuacji wymagającej szybkiego działania, Velodomo gwarantuje profesjonalną wycenę, przejrzyste warunki i bezpieczeństwo transakcji nadzorowanej przez notariusza.

Artykuł sponsorowany